h6
 

Закон Украины «Об ипотеке» определяет ипотеку как один из видов обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, но за счет которого ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником, обеспеченным ипотекой, обязательства получить удовлетворение своих требований. Основанием для возникновения таких обязательств по имущественному обеспечению в виде ипотеки является заключение кредитного договора.

У ипотекодателя практически всегда есть способы противодействовать обращению взыскания на предмет ипотеки. При помощи этих способов ипотекодатель (должник, имущественный поручитель) может, как минимум, затянуть процесс обращения взыскания на предмет ипотеки на значительный срок (вплоть до затягивания процесса на несколько лет), как максимум - добиться признания договора ипотеки недействительной сделкой, незаключенным договором или ипотеки прекратившейся.

Мы можем:

1. Прекратить взаимоотношения Банка и имущественного поручителя.
2. Вывести залоговое имущество из-под ипотеки.

3. Снять запрет на отчуждение залогового имущества.
4. Спасти практически любое недвижимое залоговое имущество.
5. Остановить принудительное взыскание на залоговое имущество.

 

Закон Украины «Об ипотеке» определяет ипотеку как один из видов обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, но за счет которого ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником, обеспеченным ипотекой, обязательства получить удовлетворение своих требований. Основанием для возникновения таких обязательств по имущественному обеспечению в виде ипотеки является заключение кредитного договора.

У ипотекодателя практически всегда есть способы противодействовать обращению взыскания на предмет ипотеки. При помощи этих способов ипотекодатель (должник, имущественный поручитель) может, как минимум, затянуть процесс обращения взыскания на предмет ипотеки на значительный срок (вплоть до затягивания процесса на несколько лет), как максимум - добиться признания договора ипотеки недействительной сделкой, незаключенным договором или ипотеки прекратившейся.

Практика Юридической компании «Касьяненко и Партнеры»:

Свои требования о прекращении договора ипотеки (имущественного поручительства) наши юристы по таким делам обосновывают тем, что поскольку ипотекодатель является имущественным поручителем, то, в данном случае, договор ипотеки является смешанным договором, который содержит в себе элементы договоров залога и поручительства, а значит, в случае изменения основного обязательства без их согласия, ипотека прекращается на основании ч.1 ст.559 Гражданского кодекса Украины.

Удовлетворение подобных исков ведет к прекращению обязательств по договору ипотеки и фактически лишает Банков средств обеспечения исполнения должником основного обязательства.

В судебной практике достаточно часто возникают споры из-за договоров ипотеки (Определение Верховного Суда Украины от 23.02.2011 о прекращении имущественного поручительства).

На сегодняшний день вывод из ипотеки имущества является одним из самых наболевших вопросов для большинства людей, которые приобрели ранее квартиры, дома, дачи, земельные участки в кредит и сегодня, в связи с финансовым кризисом, не в состоянии его отдать.

Для того, что бы не потерять последнее жилье, есть множество законных оснований вывести имущество из под ипотеки:

1. Статья 17 Закона Украины «Об ипотеке» предусматривает основания прекращения ипотеки. Ипотека прекращается в случае признания ипотечного договора недействительным. Юридическая компания «Касьяненко и Партнеры» помогает имущественным поручителям (ипотекодателям) по кредитам спасти практически любое недвижимое залоговое имущество, прекратить договорные отношения с Банком по договорам ипотеки, прекратить имущественное поручительство.

2. Законом Украины «Об ипотеке» предусмотрено право ипотекодателя (заемщика или имущественного поручителя) обжаловать на любой стадии продажи противоправные действия по продаже предмета ипотеки. Например, ст. 48 ЗУ "Об Ипотеке" предусматривает право обжаловать результаты открытых торгов, в соответствии с которой ипотекодержатель, ипотекодатель, должник и любой участник открытых торгов в течение трех месяцев со дня проведения торгов имеет право обжаловать их результаты в суде по местонахождению недвижимого имущества.

3. Статья 652 ГК Украины. В случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, если иное не установлено договором или не вытекает из существа обязательства.

4. Ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», которой определен порядок признания недействительными условий договоров, которые ограничивают права потребителей.

5. Согласно ч.6 ст.203 ГК Украины сделка, которая совершается родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, в несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

6. В силу ст. 22 СКУ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Согласно ст. 65 ч. 3 СК Украины для заключения одним из супругов договоров относительно ценного имущества, согласие второго из супругов должно быть подано в письменном виде.

7. Согласно ч.1 ст. 559 ГК Украины поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также при изменении обязательства без согласия поручителя, вследствие чего увеличивается объем его ответственности.

8. Статья 225 ГКУ. Правовые последствия совершения сделки дееспособным физическим лицом, которое в момент его совершения не осознавало значение своих действий и (или) не могла руководить ими.

9. Статья 223 ГКУ. Правовые последствия совершения сделки физическим лицом, гражданская дееспособность которого ограничена, за пределами его гражданской дееспособности.

10. Статья 227 ГКУ. Правовые последствия заключения юридическим лицом сделки, которого она не имела права совершать.

11. Статья 228 ГКУ. Правовые последствия совершения сделки, которая нарушает публичный порядок.

12. Статья 229 ГКУ. Правовые последствия сделки, которая совершена под влиянием заблуждения.

Все выше перечисленные правовые нормы могут применяться при признании недействительным ипотечного договора.

Для полного выяснения правовой природы конкретного договора ипотеки, необходим тщательный юридическо-экономический анализ всей правовой конструкции кредитных обязательств.

 

Мы поможем нашим клиентам прекратить взаимоотношения, вытекающие из договора ипотеки (имущественного поручительства), тем самым уберечь имущество поручителя от противоправных действий Банков.

 

Тел.: 067 239-93-88 Тел.: (044) 209-50-69, факс: (067) 236-93-32
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.   ICQ: 588727098   Skype: dkasyan99
01004, Украина, г. Киев, ул.Владимирская, 40/2 офис 24. КАРТА ПРОЕЗДА 
 
Также смотрите:

Поделиться в соцсетях

h6
+38 (044) 209-50-69
+38 (067) 239-93-88
E-maillaw@kasyanenko.com.ua
Адресул. Владимирская, 40/2