h6

Публикации

logoМногие риелторы стараются не работать с «проблемной» недвижимостью, опасаясь существенных рисков и больших финансовых потерь. Конечно, такой бизнес хоть и доставляет немало хлопот и «головной боли», но при умелой организации и качественном проведении сделок на подобных операциях можно зарабатывать 40-80% в год.

Операции с проблемной недвижимостью
Большой опыт в осуществлении сделок с проблемной недвижимостью позволяет специалистам «Касьяненко и партнеры» находить оптимальные пути решения сложнейших ситуаций в организации покупок/продаж комнат, домов, квартир, не жилых помещений и других объектов.

Мы поможем:
• решить вопросы с неприватизированным или залоговым имуществом;
• организовать покупку/продажу недвижимости с юридическими вопросами;
• оформить сделку по объектам с не принятым наследством;
• подготовить операции по объектам с потерянными документами;
• реализовать другие задачи.

Наша привычная работа это сопровождение судебных разбирательств, переговорный процесс с банками (по залоговому имуществу), оформление любых видов документации, справок и разрешений.

Позвоните — мы оперативно решим Ваши вопросы!
Нередко проблемы собственников жилья лишь усугубляются, когда они обращаются к агентствам недвижимости, с недостаточной правовой квалификацией.
В юридической компании «Касьяненко и партнеры» работают высококвалифицированные специалисты, адвокаты и юристы, имеющие огромный опыт работы. Они способны разобраться в самых запутанных случаях, учитывая все правовые нюансы и отыскивая оптимальные пути разрешения проблем. Мы оказываем помощь и в судебных разбирательствах, помогая клиентам выигрывать в различных спорных ситуациях. Предлагая услуги по работе с проблемной недвижимостью, наши сотрудники проконсультируют Вас по самым разным вопросам.

Как устранить юридические риски при операциях с проблемной недвижимостью?

Мы поможем продать или купить проблемные квартиры без юридических последствий, если:
• на недвижимость наложен арест;
• есть судебные процессы;
• существуют проблемы с документами;
• проводится выкуп ипотечной квартиры или с торгов (переговоры с банками);
• сделка по жилью проходит с зарегистрированными лицами или прописанными детьми;
• владелец недвижимости состоит на учете в психоневрологическом или наркодиспансере;
• в квартире жили или ее собственниками были лица, исчезнувшие и признанные в суде умершими;
• происходит продажа части квартиры.

Какие риски возможны при осуществлении сделок с проблемной недвижимостью?
При проведении операций с проблемным жильем, мы поможем найти максимально эффективные пути решения разных вопросов:
• Как проверить юридическую «чистоту» квартиры (дома), наличие возможных «обременений»?
• Как зарегистрировать право собственности на проблемные объекты?
• Как защитить новых владельцев в случае оспаривания третьими лицами договоров купли/продажи?
• Как снять обременение с жилья?

Как проводить сделки с не выделенной «долей» в жилой недвижимости?
Очень часто возникают проблемы, связанные с осуществлением операций с недвижимостью, где владельцами выступают несколько человек и у каждого есть своя «доля». При этом речь не о комнатах в коммуналках. В Украине нет объекта права «комната в квартире», существуют лишь «доли» с определенным порядком пользования, и это вызывает массу проблем для всех собственников.

Очень сложно проводить сделки с недвихимостью, где есть «доли» в общей квартире (доме), полученной по наследству, при разделе имущества супругов, после бездумной приватизации и т.д. В большинстве случаев подобные «части» слишком ничтожны, чтобы можно было закрепить за каждым из владельцев отдельное изолированное помещение (комнату). Это вызывает спорные ситуации и трудности как при использовании, так и во время отчуждения «доли». Обычно в качестве совладельцев таких разных частей жилья выступают бывшие супруги, родственники и другие лица, с которыми просто невозможно договориться.

Чтобы решить подобную задачу есть, казалось бы, простой метод: продажа «доли» третьей стороне, с которой можно было бы легче договариваться бывшим родственникам. В этом и заключается сложность: немногие захотят купить такую «проблемную долю» жилья, еще и по не очень «рыночной» цене. Перед собственником встает дилемма: дальше владеть своей, ничего не приносящей частью недвижимости, или избавиться от нее, продав третьему лицу по предложенной стоимости. При этом нужно помнить, что для осуществления сделки необходимо получить разрешение от всех совладельцев жилья, владеющих «долями».

Профессиональные юристы «Касьяненко и партнеры» смогут грамотно разрешить все вопросы по отчуждению проблемной «доли» недвижимости. Мы возьмем на себя организацию и сопровождение разбирательств в судах, связанные со спорами по покупке такой «доли» или восстановлению нарушенных прав преимущественной покупке. Наши специалисты смогут на каждом этапе грамотно консультировать продавца и покупателя, сопровождая весь процесс сделки.

Как решать вопросы отчуждения жилья с зарегистрированными жильцами?
Часто отчуждению недвижимости препятствуют зарегистрированные в квартире или доме люди, при этом не всех можно выселить по решению суда.
Сотрудники «Касьяненко и партнеры» помогут максимально эффективно решать такие специфические задачи, обеспечивая оптимальные пути для достижения желаемых результатов.

Как добиться выполнения судебных решений?
Владельцы недвижимости после долгих разбирательств в судах и обращения в органы исполнительных служб нередко сталкиваются с различными препятствиями и проблемами, когда судебные решения просто не выполняются.
В общении с государственными структурами и ответчиками могут помочь квалифицированные юристы «Касьяненко и партнеры». Мы отыщем нестандартные и максимально эффективные методы разрешения конфликтов и споров, обеспечивая положительный результат для наших клиентов.

Если у Вас есть иные вопросы, касающиеся проблемной недвижимости, обращайтесь по телефону: +38 (067)239-93-88. Наши сотрудники внимательно выслушают и окажут помощь в самых запутанных и сложных ситуациях.

Наша задача: обеспечить клиентам максимальный комфорт и организовать оптимальные условия сделок с любой недвижимостью.

«Касьяненко и партнеры»: профессионализм и честность
в решении сложных и нестандартных задач!

Предлагаем услуги быстрого выкупа проблемной недвижимости в Киеве и по всей Украине (по ценам ниже рыночных):
• с документами или без;
• с долгами;
• с ипотечными (кредитными) договорами;
• не приватизированной;
• не пригодной для проживания.

Оказываем помощь в подготовке полного пакета документов, необходимого для проведения сделок, либо поможем восстановить утерянные бумаги (за свой счет, в случае покупки недвижимости). Бесплатно проводим юридические консультации по оформлению выкупа.

logo

Участником голландского аукциона, а следовательно и потенциальным покупателем может стать любой, кроме, конечно, Вас - заемщика, и поручителя или залогодателя (ипотекодателя) по Вашему кредиту.

По голландской модели аукциона, на первые торги право требования (имущественные права) по Вашему кредиту будет выставлено отдельным индивидуальным лотом. Начальная цена - общая сумма Вашей задолженности ( «тело» кредита и начисленные проценты).

В течение одного дня цена автоматически пошагово снижаться на 1%, и так - 80 раз. Так, в течение голландского аукциона цена права требования по Вашему кредиту уменьшится на 80% - это неплохой стимул для покупателей принять участие в торгах, победить в аукционе и претендовать на переданное в обеспечение по Вашему кредиту имущество в счет погашения долга.

Голландский аукцион будет проходить в режиме он-лайн и Вы, кстати, сможете следить за его ходом на сайте - https://prozorro.sale/

Правда, есть участники голландского аукциона, сколько их, и какую цену они наконец готовы заплатить за право требования по Вашему кредиту - будет неизвестно до завершения торгов. Покупатель найдет право требования (имущественные права) по Вашему кредиту и сможет его приобрести через одну из 40 бирж, подключенных к центральной базе данных ProZorro.Продажи.

На сегодня Юридическая компания «Касьяненко и Партнеры» наработала большую практику по списанию кредитной задолженности перед банками в том числе которые ликвидируются и может предложить заемщикам списание до 80 % кредитной задолженности без реализации предмета ипотеки.

Договориться о встрече с юристом Вы можете по телефону +38 (067) 239-93-88, наш адрес 01004, Украина, г. Киев, ул.Владимирская, 40/2 офис 24. Все документы анализируются нами в течении 2-х дней, определяем юридические механизмы, а также позитивные стороны для клиента, после чего формируем смету защиты Ваших интересов и подписываем с Вами договор оказания юридических услуг.

Все остальное мы делаем сами, без вашего участия. Если Вы находитесь в Киеве , то можете приехать к нам в офис, если Вы из другого города, то документы можете передать по электронной почте или отправить курьерской доставкой по адресу нашего офиса: 01034, г. Киев, ул. Владимирская, 40/2 офис 24 (станция меторо Золотые Ворота).

LogoКак остановить голландский аукцион?
Как выкупить право требования на голландском аукционе?
Как оспорить процедуру выкупа на голландском аукционе?
Как не допустить коллекторов в голландскому аукциону?

Квартира или машина, купленные на аукционах по голландской сисстеме, на которых продается залоговое имущество, права требования по кредитам заемщиков, могут обойтись покупателю примерно на 80 % дешевле. При такой ситуации, могут в торги вклиниться посторонние учасники, которые заинтересованы заработать на этой ситуации, банально выкупив на торгах ваше имущество ( права требования по кредиту) переоформят в дальнейшем на себя залоговое имущество и продадут посторонним лицам, не дружественным заемщику. Коллекторы и посторонние третьи лица могут отследить голландский аукцион и принять в нем участие, приложив максимум усилий для выкупа прав требования, после чего провести перерегистрацию прав собственности на объект.

Если заемщик или имущественный поручитель не смог по той или иной причине выкупить свои права по кредиту на голландском аукционе или не согласен с результатом аукциона, такой заемщик может оспорить голландский аукцион в судебном порядке, при этом остановить определением суда процедуру перерегистрации прав собственности. При этом, если заемщик или собственник залогового имущества, в случае наличия подозрений вмешательства посторонних лиц, может оспорить организацию самого голландского аукциона до определения победителя, а в некоторых случаях отменить проведение голландского аукциона при нарушении норм закона.

1. Как можно подать жалобу на открытые торги (голландский аукцион)?
Жалоба подается участником открытых торгов (аукциона), который считает, что его права нарушены, на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или на почтовый адрес по месту нахождения Фонда с одновременным отправлением копии такой жалобы в адрес банка / оператора электронной площадки, действия или бездействие которых обжалуются. Форму подачи жалобы можно загрузить по ссылке http://torgi.fg.gov.ua/komisiya.php.
{Пункт 1 раздел 5 Положения о комиссии}

2. Каким образом проводится рассмотрение жалоб?
Жалоба, оформленная в соответствии с установленным образцом, регистрируется Фондом и направляется к рассмотрению Комиссией по рассмотрению жалоб. Результатом рассмотрения жалобы является решение, принимается коллегиально, большинством голосов. Решения принимаются Комиссией исключительно на ее заседаниях.
Жалоба рассматривается в течение трех рабочих дней с момента регистрации Фондом.
{Раздел 5 Положения о комиссии}

3. Какой срок рассмотрения жалобы?
Жалоба рассматривается в течение трех рабочих дней с момента регистрации Фондом.
{Пункт 4,7 раздела 5 Положения о комиссии}

4. Как можно ознакомиться с результатами рассмотрения жалобы?
Выписка из протокола Комиссии публикуется на информационном портале Фонда http://torgi.fg.gov.ua/komisiya.php (Раздел «Комиссия по рассмотрению жалоб) не позднее следующего рабочего дня после его принятия с соблюдением требований законодательства по защите банковской тайны, конфиденциальной информации и персональных данных, а также направляется сопроводительным письмом жалобщику на указанный им адрес.
{Пункт 11 раздела 5 Положения о комиссии}

Юридическая компания Касьяненко и партнеры, предоставляет комплекс юридических услуг по выкупу собственником (или доверенным лицом) прав требования по кредитам с дисконтом до 80 % от долга. Мы сотрудничаем с ведущими торговыми площадками и поможем заемщику или собственнику выкупить свое имущество на голландском аукционе.

LogoЮридическая компания «Касьяненко и Партнеры» сообщает нашим клиентам о возможности списания до 80% кредитного долга перед Банком и сохранности Ваших активов, являющихся предметом залога через выкуп прав требования через голландский аукцион.

Если Вы столкнулись с проблемой по кредиту, вы можете записаться на конусльтацию тел.: 067 239-93-88 Тел.: (044) 209-50-69 и получить личную консультацию управляющего партнера Дмитрия Касьяненко. Мы работаем по всей Украине.

1. Что такое голландские аукционы?
Голландский аукцион - это модель аукциона, в начале которого (начальная) стартовая цена актива равна его номинальной стоимости. Во время сессии открытых торгов через равные промежутки времени цена автоматически и пошагово снижается на шаг аукциона - 1%. Таким образом, в течение дня торгов цена может снизиться со 100 до 20% от номинала.

2. Как работает система голландских аукционов?
Каждый участник аукциона может остановить торги на приемлемом для себя уровне цены, нажав кнопку «купить». Это завершает автоматическое пошаговое снижение цены лота. Далее, по правилам «пилотного проекта», который реализуется в Фонде, другим зарегистрированным участникам аукциона дается время, чтобы подать свою закрытую ценовое предложение (sealed-bid), которая должна превышать ставку, на которой остановилось снижение цены.
Период для представления закрытых ценовых предложений будет начинаться в одинаковое время, независимо от времени совершения ставки: в период с 16:15 до 16:55 и продлится 10 минут. Например, если ставка сделана в 11 или в 13 часов, - период подачи закрытых ценовых предложений все равно будет начинаться только в период с 16:15 до 16.55.
По завершению этапа представления закрытых ценовых предложений, все они раскрываются и участник, который остановил автоматическое пошаговое снижение цены сделав ставку, получает право в течение определенного периода времени (5 мин.) «Перебить» как минимум на один шаг аукциона наибольшую закрытую ценовое предложение «соперника» и предложить свою последнюю цену ( «best and final»). Только при этом условии он будет признан победителем.
В противном случае победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за лот на этапе подачи закрытых ценовых предложений.
Если закрыты ценовые предложения отсутствуют, то победителем считается участник, сделавший ставку и остановил автоматическое пошаговое снижение цены.
{Раздел 7 Регламента}

3. Кто может участвовать в голландских аукционах?
Физическое лицо, имеющее полную дееспособность, или юридическое лицо (резидент или нерезидент) в лице уполномоченного представителя, которая обнаружила намерении принять участие в электронном аукционе, оплатила гарантийный взнос, прошла процедуру регистрации для участия в электронном аукционе, получила соответствующее подтверждение о регистрации и индивидуальный код участника в соответствии с Регламентом ЕТС.
Участником электронного аукциона, предметом продажи на которых есть права требования по кредитным договорам и договорам обеспечения, не может быть пользователь, который является заемщиком (должником в отношении банка) и / или поручителем (имущественным поручителем) по таким кредитным договорам и / или договорам обеспечения.
{Пункт 5.11 главы 5 раздела V Положения о выводе неплатежеспособного банка с рынка}

4. Какими основными нормативно-правовыми актами регулируется продажа активов на голландских аукционах?
• Закон Украины «О системе гарантирования вкладов физических лиц».
• Регламент работы электронной торговой системы для проведения электронного аукциона, который состоит из автоматического пошагового снижения начальной (стартовой) цены лота, этапов представления закрытых ценовых предложений и ценового предложения для продажи активов (имущества) банков, выводятся с рынка или ликвидируются.
• Решение исполнительной дирекции ФГВФЛ от
• Положение по организации продажи активов (имущества) ликвидируемых банков, утвержденное решением исполнительной дирекции Фонда от 24.03.2016 № 388.
• Положение о Комитете Фонда гарантирования вкладов физических лиц по вопросам консолидации и продажи активов, утвержденное решением исполнительной дирекции Фонда 05.07.2017 № 2837.

5. Какие активы будут реализованы на голландских аукционах?
На первом этапе в рамках реализации «пилотного проекта» для продажи через голландские аукционы будут предложены активы банков, срок ликвидации которых завершается в течение ближайших 6-9 месяцев. Эти активы будут выставляться на продажу сразу пулами, потому что с точки зрения ценообразования продавать их индивидуально нет смысла. Ведь за каждым из них произошло несколько циклов индивидуальных торгов, на которые рынок не отреагировал. После проведения первых аукционов по вышеуказанным категориям активов и изучение практических результатов их реализации по новой модели, постепенно будет осуществляться переход других категорий активов на новую модель при одновременном сохранении действующей.
Основные активы, торговаться по модели «голландских» аукционов - права требования по кредитам физических лиц, обеспеченные ипотекой.
При этом кредиты, по которым решение о продаже было принято ранее, продолжают торговаться до завершения соответствующих циклов торгов.

6. Кто принимает решение о выставлении конкретного актива на открытые торги?
Такое решение принимается Фондом (Исполнительной дирекцией или Комитетом)
Комитет реализует свои задачи по актива (имущества), лота, пула активов (имущества), балансовая стоимость которых (которого) меньше 100 млн грн и начальная цена / цена реализации которых (которого) меньше или равной балансовой или оценочной стоимости (для прав требования по кредитным договорам - в меньшей или равной задолженности по таким договорам (задолженность по основному долгу, начисленным процентам, а также предусмотренными договором комиссионными вознаграждениями) или оценочной стоимости).
{Раздел 1 Положения о Комитете; подпункт 5 главы 5 раздела V Положения о выводе неплатежеспособного банка с рынка (№ 2)}

7. Какие различия голландского аукциона от традиционного?
Использование голландского аукциона позволит оптимизировать темпы реализации активов ликвидируемых банков. Для того, чтобы у потенциальных инвесторов было время на ознакомление с активами, Фонд решил пересмотреть существующие предпродажные сроки экспозиции активов.
{Раздел 5 Положения по реализации активов}

12. Можно ли ознакомиться с договором купли-продажи актива на стадии экспозиции лота?
С рекомендованной формой договора купли-продажи можно ознакомиться, загрузив его с информационного портала Фонда (http://torgi.fg.gov.ua/shabloni-dogovor-v.php) или обратиться в банк, который осуществляет реализацию имущества, которым заинтересовался потенциальный покупатель

13. В какой срок заключается договор купли-продажи по приобретенному на аукционе имущества?
Банк заключает договор купли-продажи актива (имущества) не ранее трех рабочих дней и не позднее 20 рабочих дней с даты завершения открытых торгов (аукциона) с возможностью продления этого срока по решению Фонда, в случае получения Фондом обоснованного представления от банка (общий срок не может превышать 42 рабочих дня).
{Пункт 4 раздела 7 Положения по реализации активов}

14. Я взял кредит в банке и оплачиваю его согласно условиям своего договора. На каком основании право требования по моему кредиту выставлен на торги?
Продажа права требования по кредитному договору происходит во исполнение требований статьи 48, 51 Закона с соблюдением предписаний статьи 512, 514, 516 Гражданского кодекса Украины. Независимо от того, погашает заемщик кредит или нет, Банк может выставить права требования по кредитному договору на аукцион по продаже.
{Статьи 512, 514, 516 Гражданского кодекса Украины}

 

logoИпотека — один из наиболее эффективных способов обеспечения выполнения обязательств должника, поскольку кредитор получает материальные гарантии исполнения обязательств. 

В суде по ипотечному кредиту помогаем выгодно решить проблему даже в сложных делах. Защищать себя в суде стоит хотя бы потому, что медлительность в противодействии банку может привести к передаче квартиры третьему лицу, после чего имущество вернуть будет труднее. Даже в наиболее тяжёлых для должника случаях можно на годы затянуть судебный процесс или досудебное взыскание имущества, продолжая им пользоваться. Это делает обращение к "ипотечному юристу" юридической компании Касьяненко и партнеры выгодным решением проблемы с банком.

Банк может получить ипотечное имущество досудебным и судебным способом.

Судебный способ. Для взыскания на имущество в судебном порядке банку нужно получить решение суда о принятии ипотеки в собственность. Судебный способ получения в собственность недвижимости для банка надёжнее: его труднее оспорить. Как и в досудебном способе обращения на взыскание, в суде банк обязан подтвердить извещение ипотекодателя и должника письмом с указанием сроков добровольного погашения долга, доказать обоснованность и надлежащее начисление процентов, штрафов и пени.

Если банк подал на вас в суд по ипотечному договору, можем сделать следующее:
— признаем недействительным ипотечный договор;
— с недвижимости снимем обременение;
— исполнительную надпись о взыскании предмета ипотеки признаем неподлежащей исполнению;
— отменим досудебные способы взыскания ипотечного залогового имущества;
— если банк без вашего ведома переоформил на себя ипотечную недвижимость, через суд отменим регистрацию и вернём имущество;
— отменим судебное решение о признании за банком права собственности на недвижимость или о получении права использовать другие способы обращения на взыскание.

Пример:

В марте 2018 года юристами Юридической компании «Касьяненко и партнеры» был признан недействительным ипотечный договор, отменен запрет на отчуждение недвижимого имущества, наложенный частным нотариусом на основании договора ипотеки, выключена записи об ипотеке с реестра внесенный на основании оспоренного ипотечного договора.

rish1

rish2

Банк продал ипотечную квартиру: судебное обжалование.
Банки оформляют имущество в собственность и продают его третьим лицам, не уведомляя об этом ипотекодателей. Такие внесудебные способы обращения взыскания на предмет ипотеки встречаются всё чаще.

Наш юрист Касьяненко и партнеры обжалует действия банка и вернёт имущество, вне зависимости от способа обращения взыскания на предмет ипотеки. Отменить передачу имущества можно потому, что применяя досудебное обращение взыскания на предмет ипотеки, банк обязан придерживаться сложной процедуры, где наверняка будут нарушения. Например, заёмщик и ипотекодатель должны не просто знать о досудебном взыскании имущества, но и быть согласными с суммой задолженности по кредиту, а также у ипотекодателя должен быть срок добровольно погасить задолженность и т.д.

Кредитный договор составляли профессионалы, поэтому именно кредитный юрист может увидеть в нём способ противодействовать банку. Консультируем как при составлении ипотечного договора, так и при обращении взыскания на предмет ипотеки. Помогаем в спорах с банками по Киеву и по Украине. Разнообразие отработанных нами методик противодействия банкам позволяет ЮК «Касьяненко и партнеры» помогать должникам в любых ситуациях.

Специалисты Юридической компании «Касьяненко и Партнеры» являются одними из немногих профессионалов, которые практически ежедневно участвуют в судебном урегулировании этой категории споров по всей Украине.

Внимание !!! Вовремя оказанная юридическая поддержка заемщикам Банка дает возможность освободить себя, свое имущество, имущество своих близких и наследников от банковских кредитов, при этом ни неся никакой уголовной ответственности.

Механизмы, применяемые Юридической компанией «Касьяненко и Партнеры» по «заморозке» возврата кредита на стадии переговоров с Банком, на стадии судебного или исполнительного производства способствуют уменьшению долговой нагрузки заемщиков. При «заморозке» кредита применяются как судебные «ноу-хау» методы давления на Банк, разработанные нашей юридической компанией, так и успешные методы ведения переговоров с Банком. В целях конфиденциальности наших процессуальных «ноу-хау», мы не будем озвучивать имеющиеся у нас нестандартные законные методы «заморозки» возврата кредита . Наши методы «заморозки» возврата кредита успешно применяются нами во всех Банках и коллекторских компаниях.

Тел.: 067 239-93-88 Тел.: (044) 209-50-69
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Skype: dkasyan99
01004, Украина, г.Киев, ул.Владимирская, 40/2 офис 24

 

h6
+38 (044) 209-50-69
+38 (067) 239-93-88
E-maillaw@kasyanenko.com.ua
Адресул. Владимирская, 40/2